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5년 후 경제적 자유

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전세 대리계약 가능할까? 2023년 한해 역전세난이 온다며 상반기 떠들석한 적이 있었다. 9월에 접어든 지금 역전세난은 어디간데 없고 그냥 전세난이 찾아왔다. 김포에 소유하고 있는 아파트도 세입자를 구할 때가 되어 계약을 하게 되었다. 하지만 난 전주에 거주하고 있기에 10분간의 계약을 위해 편도 3시간 거리의 왕복 교통비와 시간을 쓰고싶지 않아 김포에 거주하는 어머니를 대리인으로 지정해 전세계약을 진행하려고 한다. 이건 합법적이고 가능한 행위일까? 1. 전세계약 대리의 법적근거 네이버와 구글을 찾아 보니 전세대리계약에 대한 준비물 이야기만 있고 확실한 법적근거에 대해 말하주지 않았다. 한참을 찾아보니 다음과 같은 법적 근거를 찾을 수 있었다. https://glaw.scourt.go.kr/wsjo/lawod/sjo192.do?..
한화오션(구.대우조선해양)의 유상증자 (2) 증자는 발행 주식수를 늘려 기업의 자본금을 늘리는 행위이며 유상증자와 무상증자로 구분된다. 유상증자는 새로 발행하는 주식만큼 자본금을 외부로부터 받는다. 자본금은 현금이나 현물(ex. 토지, 건물)이 될 수 있다. 무상증자는 외부의 자본금 없이 주식을 늘린다. 유상증자는 아래 세 가지 방법을 사용한다. 1. 주주배정방식 : 현재 회사의 주식을 소유하고 있는 사람들에게 자본금을 받고 추가로 만든 주식을 나누어줌 2. 일반공모방식 : 처음 상장하는 것처럼 모든 신청한 사람에게 자본금을 받고 주식을 나누어줌 3. 제3자배정방식 : 현재 주주나 일반 사람들이 아닌 별도로 정한 사람에게만 자본금을 받고 주식을 나누어줌 제3자배정방식의 경우 경영진과 사전에 논의를 거치기 때문에 대게 경영권 참여나 타회사, 기관으로..
한화오션(구.대우조선해양)의 유상증자 (1) 작년 잠시 유행했던 주식키워드는 "태조이방원" 이었다. 풀이하면 태양광, 조선, 이차전자, 방산, 원자력 이다. 그 중에 난 평소 그렇듯이 유튜브 방송을 흘려듣다가 "조선"에 꽂히게 되었다. 반도체와 함께 우리나라의 수출의 큰 비중을 차지하는 대표적인 사이클산업에 하나이다. 우리나라 조선사는 빅3라고 하는 현대중공업, 삼성중공업, 한화오션(구.대우조선해양) 중에서 어느회사에 투자할까 고민했다. 현대중공업은 모회사,자회사 구조로 나눠서 상장되어 있고, 대우조선해양은 주인없는 회사로 떠돌이 신세같은 느낌을 주었다. 그래 역시 우리나라는 삼성이지 라는 일차원적인 사고로 삼성중공업을 택했다. 소규모 투자후 1년가량 오르내림을 반복하다 최근에 와서야 완전한 상승세로 자리잡았다. 증권사 애널리스트에 따르면 다시한번..
투자에서 성공하기 위한 "시간과 정성" 어제 김종성님이 쓴 "돈 공부는 처음이라" 는 책을 읽었다. 300페이지가 조금 넘는 분량이지만 쉽게 씌여 빨리 읽을수 있었다. 책을 읽고 나서 기억에 남는 문구는 바로 이것이다. "시간과 정성" 어설픈 나의 삶에도 시간과 정성을 느낀 경험이 있다. 초등학교 6학년 때 음악시험이 리코더를 연주하는 것이었다. 반에서 줄곳 1등을 하며 운동도 잘하고 친구도 많은 그 친구가 리코더를 불자 단 두어소절 연주하자 선생님은 더 볼것도 없다는 듯 연주를 그만하라고 했다. 그때 난 나도 저렇게 두어소절만 잘 불면 끝까지 연주할 필요가 없겠구나 라고 판단했다. 그래서 한곳을 끝까지 연주할 능력도 안되고 연습도 하지 않구선 앞부분만 외워서 연주했다. 그런데 어찌된 일인지 나의 두어소절 연주가 마쳐도 선생님은 그만하라는 말..
월급쟁이 부자들 - 열반스쿨 기초반 5주차 강의후기 ### 느낀 점 ### 내가 과연 잘한 짓일까라는 걱정과 기대가 섞인 채로 시작한 열반스쿨 기초반의 마지막 5주차 강의를 수강했다. 5주간 매주차 7-8시간에 달하는 강의 내용이 알찬 것은 말할 것도 없었고, "점입가경"이란 단어가 떠오를 만큼 강의가 진행될 수록 내용은 깊어졌고 더 집중이 되었다. 특히 질의응답과 행복한 투자에 관해 진행된 이번 강의가 유독 마음에 남았다. 설마 하는 마음으로 두루뭉술한 내용으로 질문지를 작성했는데, 내 예상을 벗어난 디테일한 사정에 관한 질문들에 대해서 성의껏 답변해 주셨다. 물론 두루뭉술하게 작성된 내 질문은 답변리스트에 포함되지 않았지만, 나와 비슷한 환경, 심경에 있는 다른 분의 질의응답을 통해 내 마음이 어루만져지는 듯한 감정을 느꼈다. 질문 하나하나에 답변해 ..
KB부동산 데이터허브 를 통해 전세가율 높은 아파트 찾기 최근 부동산(아파트) 관련 데이터를 보아 시각화해서 보여주는 사이트들이 많이 있다. 대표적으로 아실(아파트실거래가), 호갱노노, 부동산지인, KB부동산 이 있는데, 우연히 KB부동산 웹사이트의 동생격인 KB부동산 데이터허브(data.kbland.kr)를 통해 내가 원하는 조건에 해당하는 아파트 단지 찾는법을 기록한다. 1. KB부동산 데이터허브 접속 https://data.kbland.kr/ [KB부동산 데이터허브] KB가 만든 부동산 데이터 플랫폼 data.kbland.kr 2. 좌측 메뉴 > KB통계 > 투자테이블 클릭 3. MY필터 란에 희망하는 조건을 넣어 원하는 조건의 아파트 단지를 검색 예를 들면 , 아래와 같은 조건으로 검색할수 있다. - 지역 :전북 - 전세가율 : 80% 1) 지역 설정에..
월급쟁이 부자들 - 열반스쿨 기초반 3주차 강의후기 가급적 하루에 1차시 분량으로 나누어 수업을 들었지만 강의가 진행될수록 많은 내용이 쏟아져 듣고 있을때는 고개를 끄덕였지만 다시 돌아보니 머리속에 정리되지 않은 것이 분명했다. 그래도 아직 머리속에 남아있는 내용을 최대한 정리해보면, 1. 부동산 가격에 일정한 패턴이 있고 이를 사계절로 나눔 2. 너바나님의 과거 투자사례를 반면교사 삼아서 힘든길을 반복할 필요 없음 3. 월세형 보다 시세차익형 부동산이 어떤 상대적 우위를 가지고 있음 4. 여러 유형의 부동산이 있지만 가장 수익률이 좋은 형태에 투자해야 함 5. 실전투자사례를 보면서 월부방식 가치투자(저환수원리)이 어떻게 사용되는지 알게됨 6. 투자파트너(부동산사장님, 인테리어사장님)과 일하는 방법 7. 임장시 유용한 팁, 스마트폰앱 3주차를 지나며 책이..
월급쟁이부자들 - 열반스쿨 기초반 2주차 강의후기 지난 1주차 강의가 본격적인 투자에 앞서 내가 살아가는 환경-자본주의에 대해 깨닫고 나를 되돌아보고 앞으로 나아가기 위해 정비할 시간이었다면 이제부터 본격적인 부동산 투자에 대한 내용이 시작되었다. 너바나님이 워낙 강조했기에 가장 기억에 남는 내용은 부자가 되기 위해 내가 따라 할 수 있는 벤치마킹 대상을 찾아서 그대로 따라하라는 점이었다. 그동안 살면서 부자를 마냥 부러워 하거나 , 비양심적으로 돈을 벌었다며 평하절하를 해왔을 뿐 한번도 내가 따라해야겠다는 생각을 해본적이 없다. 하지만 이제는 난 따라쟁이가 된다. 본격적인 부동산 투자대상을 찾는 내용을 다른 강의에서는 부동산 가치를 결정하는 "입지"를 결정하는 6가지 요소에 대해 설명해주셨는데, 얼마전 읽은 책들에서 눈으로 본 내용이었지만 강의를 통해..

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